8月22日，杭州迎来7宗涉宅地块出让，终究2宗触顶摇号、3宗溢价、2宗底价成交，总计成交金额117.78亿元。

　　这次也是杭州本年推出的第九批次土拍，7宗地块总计出让面积24.17万平方米，修建面积约57.84万平方米，肇端总价为110.78亿元，从地块区位来看，划分位于拱墅区（1宗）、余杭区（2宗）、滨江区（1宗）、萧山区（3宗）。

　　这次地块出让体例持续“限房价、限地价 摇号”的体例，下限溢价率12%。依照地块出让体例，本次挂牌出让宗地设定地皮下限价钱（溢价率不高于12%），本地皮竞价未到达下限价钱时，依照价高者得的准绳肯定竞得人；本地皮竞价到达下限价钱时，不再拥有承受更高报价，转为在此价钱根底上经过线下公然摇号的体例肯定竞得人。

　　从出让后果来看，7宗地块中，拱墅区申花板块及萧山区老城板块两宗地块封顶摇号。萧山区新塘板块的两宗地块则底价成交半岛入口官方网。

　　详细来讲，杭政储出[2023]109号地块为拱墅区申花单位GS0403-R21/B1/B2⑵8地块，该地块东至计划湖墅北路，南至计划育才路，西至申花单位GS0403-R22*2地块15班幼儿园，北至花圃岗街。地块用处为室第兼容贸易商务用地，出让地皮面积35612平方米，出让地上修建面积96152.4平方米，出让肇端价246065万元，该地块也是该批次中肇端总价最高的地块。

　　该地块颠末30轮竞价后涉及下限价钱275065万元进而转为经过线下公然摇号体例肯定竞得人，该地块公有20家竞买人介入摇号，终究由浙江万科南都房地产无限公司摇号摘得，成交总价275065万元，成交楼面价28607元/平方米，溢价率11.79%。

　　依照地块出让应知，地块所建商品住宅毛坯发卖均价不高于42200元/平方米，且毛坯发卖最高单价不高于46420元/平方米。照实行装修发卖的，装修价钱不高于4000元/平方米。

　　另外一宗触顶摇号的地块为杭政储出[2023]113号地块，即萧山区城厢单位XSCQ2411⒁地块，该地块东至计划萧山中学、南至里契家湾绿带、西至育才路、北至拱秀路，地块出让面积19049平方米，出让地上修建面积41907平方米，出让肇端价67889万元。

　　该地块颠末16轮竞价后涉及下限价钱75889万元转为经过线下公然摇号体例肯定竞得人，按照地块摇号后果，公有25家房企加入当地块摇号，终究由中天美妙团体无限公司摇号竞得，成交总价为75889万元，成交楼面价18109元/平方米，溢价率11.78%。

　　依照地块出让应知，该地块所建商品住宅毛坯发卖均价不高于28500元/平方米，且毛坯发卖最高单价不高于31350元/平方米。照实行装修发卖的，装修价钱不高于3500元/平方米。

　　编号杭政储出[2023]110号地块的地皮面积为39458平方米，该地块位于余杭区余杭组团YH⑴8单位G⑴9地块，东至计划绿地，南至计划盐铁塘街，西至景腾北路，北至计划门路。用处为室第（设配套公建）用地，地上修建面积为102590.8平方米，出让起价为22.9701亿元。该地块终究由杭州绿城绿鑫房地产开辟无限公司竞得，成交总价25.07亿元，成交楼面价24437元/平方米，溢价率9.14%。

　　编号杭政储出[2023]111号地块，地皮面积为28021平方米，位于滨江区浦沿单位BJ0601-R21-06地块，该地块东至新浦河计划绿化，南至计划潘曹街绿化，西至新浦路，北至计划复活路。用处为室第（设配套公建）用地，地上修建面积为61646.2平方米，出让起价为14.6836亿元。颠末12轮竞价，终究台州伟星房地产开辟无限公司以总价15.78亿元摘得该地块，成交楼面价25604元/平方米，溢价率7.49%。

　　中指研讨院华东南大学区常务副总高院生指出，浦沿是滨江近几年供田主力板块，地区内今朝另有1个在售名目与3宗地块待入市，库存共计约29万方，思索到合作压力，房企出价绝对慎重，终究被伟星以7.5%溢价率斩获。

　　编号杭政储出[2023]112号地块的地皮面积为37053平方米，地块位于余杭区余杭组团YH⑴8单位H-01地块，东至创明路，南至计划门路，西至计划绿地，北至云彤东街。用处为室第（设配套公建）用地，地上修建面积为107453.7平方米，出让起价为23.1778亿元。该地块终究由浙江保利乡村成长无限公司竞得，成交总价23.28亿元，成交楼面价21663元/平方米，溢价率0.43%。

　　萧山区新塘北单位的两宗地块则以底价成交。此中，杭州萧山安栖身宅保证团体无限公司、浙江兴元扶植办理无限公司以底价103679万元竞得新塘北单位XSCQ2505-02地块；杭州萧山安栖身宅保证团体无限公司、浙江兴元扶植办理无限公司以底价81836万元竞得新塘北单位XSCQ2505-03地块。

　　高院生以为，本次土拍热度持续连结下滑趋向，7宗地块仅2宗触顶，触顶率不足30%，而云城、浦沿2宗地块本有触顶大概，但受成本空间或库存感化，终究溢价率留步于9.1%、7.5%。今朝，杭州第十批次地块已公示，8宗地块将于9月20日出让，此中融创东新退地地块、钱二等焦点肠块估计存眷度较高，而边沿地块若无富足成本保证，面对去化压力，估计多半房企拿地将趋慎重。